Une rentabilité accrue avec la GTB

Pour un hôpital, un hôtel, des bureaux ou des commerces, comment gérer l’ensemble des équipements consommateurs d’énergie ? Comment répondre aux besoins de confort des usagers tout en minimisant au plus juste la consommation d’énergie ? La mise en place d’une solution de régulation et à l’échelle du bâtiment de GTB (gestion technique du bâtiment) permet un gain important pour un investissement mesuré. C’est cet écart financier qui caractérise les travaux de régulation et GTB et en assure un temps de retour particulièrement court. Le gain se traduit essentiellement par :
  • Des conditions de confort atteintes pour les usagers,
  • Une trésorerie  ménagée du fait de l’investissement modéré
  • Une valorisation investissement du  bâtiment (meilleure valeur de vente, revente plus rapide à m² comparables
  • Un coût de fonctionnement bas et optimisé (charges faibles, location plus facile, renouvellement de bail plus rapide)
  • Une prévention des pannes et des alarmes et un meilleur « service bâtiment » qu’il soit bâtiment de bureaux, hospitaliers, hôtels, commerces, …
  • Maintenance afin de maintenir le niveau de performance

Propriétaires et investisseurs

Le propriétaire et investisseur immobilier à tout intérêt à disposer d’un patrimoine équipé d’une GTB, pourquoi ?

  • Son patrimoine possède une valeur d’usage «économe », soir une valeur immobilière « supérieure » et plus concurrentielle.
  • Il est possible de « prouver » la réelle performance énergétique du bâtiment.
  • Le bien sera vendu et revendu plus rapidement qu’un bien identique dépourvu d’une telle capacité à assurer confort et économies d’énergie.

Société d’exploitation et maintenance

La société d’exploitation et de maintenance aura intérêt à disposer de l’outil GTB, pourquoi ?

  • Elle maîtrise en minimisant ses moyens les conditions techniques de confort et de sécurité du bâtiment.
  • Elle optimise ses interventions de dépannages. Moins de plaintes et satisfaction client
  • Elle dispose d’informations pour réaliser une maintenance préventive.
  • Avec un bon service « confort/économies d’énergie » elle fidélise commercialement son client et sécurise son contrat.
  • Elle intervient facilement en cas de modifications quant aux usages des utilisateurs (changement de consignes, …), et aux modifications du bâtiment (réaffectation extensions, …)

Installateur

L’installateur a intérêt de proposer à son client une solution de GTB, pourquoi ?

  • Il propose une solution sécurisée, intelligente, et évolutive pour son client
  • Il vend une installation de performance énergétique et non seulement une installation statique
  • Ainsi impliqué, il peut proposer et effectuer un contrat annuel d’entretien et de maintenance (des performances !!).

Syndic

Le syndic est tout aussi intéressé à disposer d’une installation de GTB, pourquoi ?

  • Il dispose d’un outil qui lui permet de « voir » les installations techniques : températures, paramètres réglés.
  • Cette vision technique à distance lui permet de répondre aisément aux plaintes et questions des copropriétaires ou locataires.
  • Il apporte une valeur ajoutée à sa mission car il dispose d’une série d’information lui permettant de prévenir les risques et de recommander en amont d’éventuelles corrections et travaux à entreprendre.

Prescripteurs

Le prescripteur Architecte ou Bureau d’Etudes est également intéressé à la prescription d’une GTB, pourquoi ?

  • Il est de plus impliqué au futur coût de fonctionnement de la construction qu’il conçoit
  • Il apporte une valeur ajoutée au concept énergétique et environnemental de son bâtiment qu’il présente comme vivant et évolutif.
  • Cela lui permet d’effectuer des missions de conseils énergétiques et de suivi de consommations.
Bien entendu l’enveloppe thermique avec les isolants et vitrages est un poste à maintenir pour la performance globale du bâtiment. Il pérennise à long terme la performance du bâtiment. De même les équipements générateurs de chaleur (chaudière, PAC,…) y compris renouvelables exigent  une priorité en terme d’investissement. Cependant, l’investissement GTB ou GTEB  (Gestion Technique Energétique du Bâtiment) est simple et plus économique.

Une GTC est un outil potentiellement très puissant. Il peut être sous-exploité, souvent négligé voir même délaissé.

Rappelons son rôle

  • Réguler et  conduire les équipements (100% automatique)
  • Optimiser les usages (délestages ; démarrages optimisés)
  • Adapter la production à la demande
  • Partager les informations
  • Compiler et transmettre les alarmes
  • Analyser la performance des équipements / bâtiments
  • Enregistrer et constituer des preuves

Transformer une GTC Existante

  • Revoir les consignes de température (une réduction de 1°C engendre 7% d’économie d’énergie).
  • Vérifier la position des capteurs de température – Est-ce que la mesure est significative pour la pièce ?
  • Contrôler régulièrement les programmes horaires.
  • S’assurer que toutes les mises en route et que tous les arrêts possibles sont optimisés.
  • Vérifier ce qui fonctionne pendant les différentes périodes (jour et nuit).
  • Paramétrer des alarmes pour surveiller vos indicateurs de performance, s’assurer qu’elles possèdent le niveau de priorité adapté  – SMS, E-mail, Imprimante…
  • Enregistrer et archiver les données que vous souhaitez conserver. Utiliser ces informations !
  • Utiliser les données fournies par le système – Comprendre les secteurs les plus “coûteux”.
  • Concevoir une politique de réduction de consommation d’énergie applicable par tous, et la communiquer efficacement.
  • Donner la bonne information à la bonne personne.
  • Ajouter des détecteurs de présence dans les pièces à fréquentation variable (salles de réunions).
  • Envisager les capteurs sans fil.
  • Formation.
  • Ajouter des compteurs d’énergies, d’eau.
  • Mise à jour des superviseurs (Clients/serveur).
  • Utiliser les bonnes interfaces pour communiquer et rendre le système facile d’utilisation pour tous les utilisateurs.
  • Utiliser l’ensemble pour la gestion d’énergie.  

En résumé, la GTB instrument financier ! 

  • La GTEB a un potentiel de gains financiers importants.
  • Elle permet d’entreprendre des actions qui rapportent sans dépenser ou en dépensant peu.
  • Bien entretenue, gérée la GTEB contribuera à la réalisation d’économies.
  • Mettre en place une philosophie: “dépenser peu pour économiser”.
  • Du simple contrôle de l’occupation au service complet d’assistance à la gestion d’énergie.